Divisioni immobiliari nelle negoziazioni assistite<\/p>\n
Il tema della possibilit\u00e0 di addivenire ad una divisione immobiliare nell\u2019ambito della negoziazione assistita involge la questione della possibilit\u00e0 di trasferimento di immobili tramite l\u2019accordo raggiunto in sede di negoziazione.<\/p>\n
Affinch\u00e9 la cessione si perfezioni occorre che l\u2019accordo di negoziazione possa essere trascritto, che cio\u00e8 il conservatore consideri l\u2019accordo idoneo a costituire titolo per la trascrizione nei registri immobiliari ai sensi dell\u2019art. 2657 c 1 c.c.<\/p>\n
La giurisprudenza ha chiarito quali siano le condizioni per cui possa trascriversi l\u2019accordo di negoziazione e possano quindi avere efficacia le cessioni di beni in esso contenute.<\/p>\n
Ebbene, dapprima l\u2019ordinanza 30\/5\/2017 n. 57 Corte d\u2019Appello di Trieste e successivamente la sentenza 21\/1\/2020 n. 1202 della Cassazione, hanno sancito il principio secondo cui affinch\u00e9 l\u2019accordo di negoziazione che preveda il trasferimento di beni immobili possa essere trascritto non basta che le firme delle parti siano autenticate dai rispettivi legali, ma occorre che le firme delle parti siano autenticate da un Notaio.
\nQuesto perch\u00e9 il Notaio \u00e8 un pubblico ufficiale autorizzato, mentre invece l\u2019avvocato non riveste tale ruolo il legale.
\nIn Notaio ha un potere di autentica generale e non speciale, come quello dell\u2019avvocato, il cui potere di autentica, invece, \u00e8 limitato a determinati atti e per determinate finalit\u00e0.<\/p>\n
15\/7\/2025
\nAvv. Luigi Fioretti<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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